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【相談】不動産屋が体験した特殊な部屋探し 5つのケース【無料】

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テーマ:不動産 賃貸


代表の高橋です。

最近、知り合いを伝って多くの紹介案件を頂きます。

紹介案件の場合、多くがなにかしらの問題・悩みを抱えています。
(何社か断られて困った状態で電話が来るケースが多い為)

改めて人それぞれ状況によって部屋探しの悩みも多岐にわたるということに気が付き、それらの問題を解決していくことが弊社のテーマなのだと再認識しました。

なので改めて言います!
部屋探し・引っ越しのことで何かお困りごとがあればお気軽にご相談ください!
高橋指名であれば日暮里店(03-5615-5877)にいます(笑)

弊社の場合、低価格の物件を超広域(最近だと一都三県に加え茨城・栃木の物件も)で取り扱いする為、様々なお客様がいらっしゃいます。
外国籍・無職・水商売・フリーターの方・生活保護を受給されている方などなど審査面で困っている方も多いです。

さらに困難なケースもあります。最近のケースだと・・・

ケース1
職業がユーチューバーのお客様
管理会社の理解を得るため動画を見せてもことごとく断られたそうです。
内容が過激なものやおバカなものが多く、確かに入居者としてはお断りしたくなる気持ちもわかりますw

→最終的には弊社でサポートさせて頂き、いい物件を紹介することが出来ました。

ケース2
保証会社を滞納しまくってる人
保証会社3社を滞納し、保証会社の審査が厳しいお客様

→保証会社は大きく3つの協会に属し、それぞれの協会内で情報を共有します。たまたま1つの協会で利用履歴がなかったため無事ご紹介することが出来ました。
(協会に加盟していない保証会社もあります)

ケース3
外国籍のお客様が4人でルームシェアをしたいという案件
そもそも外国籍の方で入居できる物件は多くありません。(3割くらい?)
かつルームシェアが可能な物件もも同じように多くありません。
さらにルームシェアは人数が増えるほど断られます。
過去最高で3人(日本人)のシェアの案件までは紹介経験がありましたが・・・この案件は流石に心が折れかけましたw

→結果は同じ建物内で2DKの部屋が2つある物件でご成約頂きました。

ケース4
離婚する為に旦那に内緒で先に部屋を借りたい案件
このような理由での部屋探しは結構多くあります。
このケースだと、女性のご両親が離婚に反対していた為、近い人で緊急連絡先になってくれる人がいませんでした。

→結果的に緊急連絡先が知人(友人)保証会社に許可をもらいご紹介できました。

ケース5
初期費用が0円のお客様
生活保護を今後受ける予定ではあるけど、今現在は保護が決定していないケースです。
しかもエリアは○○市限定ということでこれもなかなかの案件でした。

→結果的には以前の記事にある裏技的な方法でご紹介することが出来ました。

上記したケースはそれぞれがかなり特殊な案件です。
ここまでくると管理会社と保証会社の特性を熟知していないと対応ができないかと思います。
以前の記事(全ての物件を紹介できるという事)でも書いた通り、お部屋の紹介自体はある程度どこから(他社)でも紹介可能です。

それでも同じ食材でも作る人が変われば同じ料理にはならないように、部屋探しも頼む相手で結果(物件)は変わります。

何かお困りごとがあればぜひユアルームをご利用ください。
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