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部屋探し・内見の際に見落としがちな11個のポイント

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テーマ:不動産 賃貸


お部屋を決めるとき、見落としがちな11個のポイント まとめ



入居してから後悔しないよう、内見の時に意識するべきポイントをまとめてみました('◇')ゞ
(日当たりや線路沿い等、見てすぐにわかることは触れません。)

1・初期費用を出してもらう(内見以前の問題ですが)

経験上、内見の前に初期費用をしっかり比較できるケースは少ないようです。

どうしても家賃ばかりに目が行き、初期費用は後回しになりがちです。

また、内見して気にいってから初期費用を見ると、多少高くても手に入れたくなる心理が働きます。

冷静になってから後悔しないよう、内見の前に初期費用を含めて比較しましょう。

2・駅までの道はしっかり把握する


これも良くありますが、内見せずに決めたり、車でしか行ったことがない状態で契約するケースが多いと思います。

今はかなり改善されましたが、不動産表記の徒歩分数もあてになりません。

また、今だに管理会社によっては意図的に短く表記します。

ちなみに、グーグルMAP等で調べなおしても、大きな道路の信号待ちまでは含まれません。

3・周辺環境を教えてもらう

周辺環境を意識するお客様も案外、少なく感じます。

最低限最寄りのスーパーとコンビニは教えてもらいましょう。

4・プロパンガスか否か

出典:http://www.rel-himawari.com/detail_1860.html

プロパンガスか都市ガスなのか?

図面では表記されていない場合も多くあります。

ちなみにプロパンガスの物件で生活する場合、光熱費が2~3000円位高くなるくらいでイメージしてください。
もちろん契約するガス会社によってガスの料金は変わります。
(その分賃料は安い傾向があります)

5・ネット環境

建物までネット回線が来ているか?

今ではほとんどの集合住宅まで、ネット回線が来ていると思います。

ただ、規模の小さいアパートの場合、回線工事が済んでいない可能性もあります。

その場合、専用に回線を引く必要があり、ランニングコストは高くなります。

ネットヘビーユーザーは意識した方がいいでしょう。

また、少し使えればいいという方はポケットwifi等がオススメです。

6・建物の構造を確認する

入居後、隣人の生活音が気になることがあります。


7・近隣トラブルがないか

こればかりは住んでみないとわかりませんが・・・

左右のお部屋のバルコニーと玄関の前はチェックしましょう。
バルコニーにごみがあったり、ドアの前に私物がおいてある等何かしらのサインがあることがあります。

ちなみに玄関の前は共有部分になり、本来私物を置くことはできません。
私物が当然のように置いてある場合、注意が必要です。

8・エントランスの状況を確認する

建物の住民のマナーや管理状況はエントランスを見ればわかります。
また、壊れた自転車がずっと放置されている等からも判断できます。
完璧にきれいである必要もありませんが、あまりにも放置されている物件はいざという時のレスポンスも悪い可能性があります。

9・破損・汚損がないか確認する

窓・ドア・クローゼット等、動くものは動かしておきましょう。
また、気になる汚れ等は入居の日に写真に収めておくのがベストです。
(基本的に管理会社が把握しているはずですが・・・)

10・採寸をする

ほとんどの場合、次にその部屋に入れるのは入居の時です。
2度手間にならないよう、メジャーをもっていくといいでしょう。
このタイミングでコンセントの位置も見ておくとよりイメージできます。
+写真を撮っておけば後で確認できます。

11・念のため事故物件じゃないか調べる

これは本当に念のためですが、【大島てる】というサイトで事故がないか見てください。
ほとんどの場合、別部屋や共有部分であった過去の事故等は告知することがありません。
私自身、決めようと思ったお部屋の近くで自殺があり祖のお部屋を断念した経験があります。


まとめ

入居後に後悔することは、本当にもったいなくやってはいけないことです。
入居後すぐに引っ越す方も多くいらっしゃいます。
そのようなことが無いよう、しっかり調べてからご契約ください。


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