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お部屋探し 検索サイト まとめ

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テーマ:不動産 賃貸

お部屋探しって

そもそもどのサイトを使えばいいの!?






・色々なサイトを見たほうがいいの!?

・同じ物件を何社も掲載してるけど不人気物件なの!?

などなど検索サイトを見てて思うことありますよねっ?


ではご説明していきます!

まず大前提ネット広告の中身について


つまり情報は誰がどのように発信しているか?を簡単にご説明します。

【掲載をしている業者は元付仲介会社
大元の業者とそれを紹介できる不動産業者ってことです

先に仲介会社の説明をします。
仲介会社元付業者からネット広告することに対して許可をもらい、物件をネットに広告します。

その許可が出る物件数は市場の中の35~45%程度です。

裏を返せば市場の35~45%物件どこの業者でもネットに広告掲載をすることができます。

この中から仲介会社は自社の出したい物件を広告掲載していきます。

出したい物件とは・・・各社の方向性です!
エリア・価格・方向性で選別されます
ユアルーム】であれば超広域で相場よりも安い物件となります。

冒頭の↓これは

・同じ物件を何社も掲載してるけど不人気物件なの!?

これに関してはパターンが2つあります。

パターン1
35~45%物件の中で出したい業者が多い物件程、この現象が起こります。
ぶっちゃけて言うと・・・
相場から見てすごく安く、この物件なら問い合わせが来るであろう物件だから何十社も出しています。お金のにおいがする話ですw


つまり・・・
多く出ている物件は安い(安く見えるから)から何社も出しているということです。

パターン2
こちらはシステム的な話ですけど、スーモホームズコピーして発信することを可能にしている物件

簡単に言えば楽だから何社も出している状態ということ

上記のどちらかですので不人気だからではありません。
むしろ人気物件の可能性もあります。


話を戻して・・・
それ以外の物件は元付業者が出すしかない!

元付業者は基本的に手持ちの物件を契約している広告媒体に掲載します。
しかしながら、各社広告費には限りがあるため全ての物件を出しているわけでもありません。

ちなみに大手サイトの場合1物件辺り300円~1000円の掲載料がかかります。単価500円なら500件枠で25万円ほどかかります。(1媒体につき)

元付A社の場合 スーモアットホームホームズチンタイ

元付B社の場合 アットホームのみ

元付C社の場合 ネット掲載しない元付業者



まとめると・・・

35~45%物件はどのサイトでも見ることができる。
それ以外は元付業者が出せる範囲で出しているだけ

それ以外の物件は不動産業者しか出せません。





では続いて・・・


どの不動産サイトを見ればいいのか!?




普通にスーモホームズいいと思います。

僕はスーモ推しです(笑)
実はネットで探すこと自体、推奨ではないのですが・・・理由は後で書きます

理由
大手サイト程、情報の質を高めることに注力している。
お客さんからの反響が多い為、参加している企業が非常に多い→情報が多い。
つまり囮広告が比較的少なく、情報が多いということ。
とはいえ囮広告はいくらでもあります。

よりコアに探したい方

アットホームをお勧めします。
薄い可能性ではありますが、スーモホームズに掲載されていない物件も交じっています。

理由
アットホームは歴史も長く、ジバ系と末永いお付き合いをしている場合が多い。


また、ジバ系はネット集客に弱いところもあり、昔から付き合いのあるアットホームしか契約していない可能性も十分にある為。




ここから先はお勧めできない程コアな探し方です。


マイナーなサイトを使うことと不動産業者さんの自社HPで探すことです。

理由は囮広告の量です。

大手サイトとは違い、情報を精査する部署・人員にコストをかけることができません。
また、掲載する側の掲載料が安い為、膨大な広告枠を確保することも容易です。
膨大な掲載枠を募集が終了している物件(囮広告)で埋めているケースもあります。




最後に自論を書きます

ここまで書いておいて今さらですが・・・
ネットで探し過ぎると負のスパイラルが生まれます!

具体的には・・・

もしもネットを駆使して完璧な一件を掘り当てたとしたら人気物件すぎて希望者が殺到して1番手を取ることが非常に難しくなります。

他者に物件を取られた場合、その人がとる行動は一つ

【前回を越えるいい物件が出るまで引っ越さない】

中目黒限定で探す人に良く見られる現象です・・・

(人気の中目黒駅でいい物件が出ると当たり前のように大人気物件になってしまい、結局他の人に取られてしまうから)


いい物件・いい場所・安い家賃など、こだわりが強すぎて、ずっと物件を探すことは、本末転倒で幸せではないように感じます。

↓ここテストに・・・
この辺りはネットリテラシーの話でもありますが、候補を何個か出すくらいのつもりで探すのがオススメです。
結局それかと・・・










その時市場にある一番ベストな物件なら【ユアルーム】がご提案可能です!
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